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[摘要]15年来，广州的楼价翻了几番，从2001年的均价4222元/平方米，涨到了2016年4月的均价15833元/平方米。

“工作十几年来，很多人骗过我，就房产中介没骗过我。他们十几年来一直苦口婆心的打电话来劝我买房，说房价会涨，但我没听。如果上天再给我一次机会，我一定不会再挂你电话”。面对日益上涨的楼价，最近不少广州网民望楼兴叹地调侃起自己。而说起过去15年来广州楼价的变化，很多人说得最多的就是“后悔当初没买房”。记者调查发现，15年来，广州的楼价翻了几番，从2001年的均价4222元/平方米，涨到了2016年4月的均价15833元/平方米。

  2001年

  广州楼市均价4222元/平方米

  安居客提供的数据显示，2001年，广州楼价全年均价4222元/平方米。在广州地产圈摸爬滚打了近20年的方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者，2001年，广州楼价处于15年来的最低处，“四字头”价格的楼盘遍地开花。当年仅有8个区的广州，越秀、海珠、荔湾等区域大部分楼盘的售价都是4000~5000元/平方米。“当时广州最贵的楼盘只在两个地方，一个是二沙岛的别墅，另一个是滨江东的洋房。二沙岛别墅大概2万元/平方米左右，而滨江东的楼价在8000元~1万元/平方米”。

  在广州从事十几年销售，如今已经是某大型房企营销总经理的张先生对15年前的楼价记忆犹新。他表示，当时广州8个行政区域中，价格最便宜的楼盘就集中在琶洲和大坦沙附近，楼价都在1500元~1600元/平方米。比如琶洲的大家庭花园，大坦沙的翠岛居价格都是“1字头”，但当时这些区域都被视为郊区，购买的人少之又少。

  不过，世易时移，目前大坦沙新开发的楼盘售价已涨至2.8万元/平方米，而且所剩货量不多。而琶洲也今非昔比，随着发展互联网金融的定位逐渐清晰，多个跨国公司巨头总部锁定琶洲，该区域写字楼市场热度飙升，住宅项目形象也跃升为豪宅。琶洲目前在售楼盘都具有江景资源这一共同卖点，一手住宅整体签约均价达到3.9万元/平方米以上。

  2003年~2007年

  福利分房取消后房价一路上涨

  上个世纪90年代末，全国开始逐渐取消“福利分房”，广州也不例外。据业内人士介绍，2002年广州几乎已没有福利分房，加上很多外来人口进入广州成为“新广州人”，增加了住房的需求，购买商品房的人越来越多，楼价开始出现了抬头。楼价从2004年下半年开始明显上涨，在2007年进入涨价高峰期。

  赶集网数据显示，广州2004年、2005年和2006年的楼价升幅分别为18.8%、10.8%和24.5%。2007年的前5个月，楼价上升速度相对平稳，但当年从“五一”到“十一”期间，全市均价共上升了4500元/平方米。2007年是近年来广州楼价升得最急的一年。广州楼价自2003年的均价3888元/平方米升至2007年的8486元/平方米，楼价翻了一倍多。

  2008年

  楼市调控下 楼价出现回调

  2008年是广州楼市的“多事之秋”——宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年“稳健、从紧”，下半年“积极、适度宽松”，在金融危机大环境下，楼市弥漫着观望气氛，一、二手楼市销售双双陷入困境。当年楼价出现回调。

  58同城根据广州市房管局的统计数据整理得出，2008年广州老城区、珠江新城等繁华区域的楼盘成交均价普遍保持在万元以上，但是花都等远郊地区的楼盘，价格从2007年的5000-6000元/平方米下降至3000~4000元/平方米左右，回复2004年、2005年的水平。二手楼方面，根据满堂红的成交数据，2008年广州二手楼价开始进入振荡下跌的新通道，二手住宅成交均价为7058元/平方米，与2007年比跌了约500元/平方米。

  2009年~2016年

  楼价从跳跃式增长到平稳增长

  2009年广州楼市开始复苏，直到2016年，楼价都呈跳跃式上升。2010年，广州楼市均价13107元/平方米，轮番调控下呈现“量跌价高”的态势，其中个别豪宅盘单价突破5万元。此时，广州中心六区楼盘已经进入中高端时代，房价较之前涨了5倍有余。2014年均价15534元/平方米，房价涨幅11%，是四个一线城市中涨幅最大的城市。

  2016年，受多重政策利好拉动，楼市持续升温：一季度广州一手楼网签成交22396套，同比上升39.23%；一手住宅网签均价达15780元/平方米，比2015年一季度的14629元/平方米贵了1151元/平方米。

  进入4月份，房价平稳发展。58同城根据阳光家缘网数据统计得出，2016年4月广州一手楼网签成交均价15833元/平方米，比2015年4月的14643元/平方米增加了1191元/平方米，同比上升8.13%；中心六区4月成交均价为23159元/平方米。

  后市预测

  广州楼价还会微涨

  对于今年下半年广州楼价的走势，方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，广州楼市整体库存已经下降到9个月，有供不应求的迹象；从五一市场情况看，很多楼盘销售情况不错，开发商有涨价的底气，不过涨价幅度应该不高，估计在2%~3%左右。

  二手楼方面，合富房地产经纪研究院院长龙斌表示，经过交投相当火爆的3月以及成交热度轻微下降的4月，预计未来广州二手楼市交投将以保持平稳为主。在价格方面，经过3、4月频现的业主涨价、反价潮，大多数热门板块业主反价的幅度已达5%~10%左右。

  相关报道

  二手楼价15年来也快速上升

  据搜房网广州二手房电商大区总监甄欣介绍，2000年~2007年是广州二手楼市的正常通货膨胀期，楼价每年以1000元/平方米左右的幅度上涨。2000年广州市中心区域二手楼均价在2000元/平方米左右，楼龄较新的楼梯楼，二手均价3000~4000元/平方米，电梯楼二手价7000元/平方米，豪宅二手均价在1万元/平方米左右。

  2007年底至2011年是广州二手楼市迅速发展的时期，这个阶段房价与经济开始紧密联系起来。“每一次楼市的重大政策调控都是关注房地产行业的好机会，无论是利好政策还是严格调控政策都能起到让社会聚焦楼市的作用。”甄欣说。那几年二手房成交量不断攀高，2009年6~9月及11~12月，单月成交量均破万，二手房价也由5000元/平方米的水平上升至1万/平方米。

  2011年至今，广州二手楼市处于正常发展轨道，在“新国八条”等众多调控政策的限制下，广州二手楼市相对北上深来说发展得更为理性和平稳。从2011年~2016年的房价走势来看，这6年来广州二手房价每年都以10%左右的幅度上涨。

  甄欣认为，目前楼市限购对广州二手楼市的影响不是很大，限购影响的只是流通，拉低了市场交易的自由度，导致成交量有所下降，但房价仍一路上涨。现在广州二手楼市呈现两极分化的态势，一些老的楼梯楼房价一路下跌，而新的电梯楼房价则一路猛涨。