项目展示

基本情况

茶滘村位于原芳村中部，地处广佛同城化的枢纽地带，是“西联”佛山的桥头堡。现有村民5,125人，村建设用地58.01公顷，其中经济发展用地13.85公顷，村生活居住用地20.14公顷。现状住宅35.02万平方米，非住宅31.15万平方米，平均建筑密度56%，容积率1.14。村民人均年收入为1.19万元。

现在的茶滘村，物质空间杂乱无序，消防隐患严重，环卫藏污纳垢，“水浸街”是家常便饭，社会治安形势严峻，改造迫在眉睫。

改造思路

按照“政府主导、以村为主、村民自愿、一村一策”的原则，以改善村民居住条件，完善基础设施和公共配套设施，打通消防安全通道，提高集体收入为目的，以科学发展观为重要指导方针，在市、区党委、政府和各有关职能部门的关心、支持和指导下，茶滘村改造在原有肌理的基础上延续村落的文脉，构建别具特色的水乡风情居住地。

改造方法：利用空置用地先建后拆，保障安居；改造时序既保障村民优先安置，又兼顾村集体物业的延续性，不因物业拆除而减少集体收入；村民安置根据就近、集中统一的原则，保持原有邻里关系，并与出租公寓相对分离。

规划定位：在广佛同城化的规划体系内，将茶滘村定位为白鹅潭中央商务区的次级商业中心。

深入挖掘茶滘村的人文、地理要素，提炼具有文化、情感价值的要点，使宅第、祠堂、宗庙与环境浑然一体，传承村落原有的历史文化底蕴，缔造新时代的“荷塘月色”。

改造效果

根据市、区城中村改造领导小组的有关精神要求，在相关职能部门的具体参与和指导下，测算出本次改造规划建筑量为：村民房屋39.01万平方米，非村民房屋4.50万平方米，村集体物业42.70万平方米，村集体出租公寓18.11万平方米，国有土地房屋7.71万平方米，筹资开发量48.94万平方米。

改造后茶滘村的整体人居环境得到根本改善，容积率由现在1.14提高为2.8，住宅建筑密度由改造前的61％降低为35％，绿地率由8％提高到36％，道路网密度由2.7提高到8.6；集体物业由23万多平方米增加到42万多平方米，集体收入成倍增加；村民既改善了自身居住环境，还拥有专门用于出租的物业作为收入来源。经过改造，彻底解决治安消防、环境卫生等社会问题，村真正融入城市，建成一个和诣的新社区。

改造步骤

整个改造分三期进行，计划用6至8年时间完成。

第一期安排5个地块，总用地面积10万平方米，计划于2009至2011年间完成。本期用地位于东漖北路以西、茂林苑周边地段和茶滘公寓东侧地段，可利用村目前的空置用地先建好安置房，先建后拆，杜绝在改造过程中村民无房可住的隐患。

第二期安排14个地块，总用地面积30万平方米，计划于2011至2014年间完成。本期用地围绕茶滘涌和茶滘市场所形成的十字地带展开，使各个地块的安置工作可互相呼应，有利于形成完整的商业氛围。

第三期安排6个地块，计划于2014至2016年间完成，总用地面积18万平方米。本期用地位于茶滘路和东漖北路交汇处，即茶滘湾大厦和原广州酒家地段。最后安排保留建筑进行整饰。

在每一期都安排相应的拍卖地块，保证改造资金来源。

规划展示

1、本规划根据用地的现状、景观特点，形成“一区、两带、三心、五组团”的空间格局。

2、茶滘村由东漖北路、茶滘路、铁路围合而成的地段位置居中，用地相对集中完整，以此打造一个中心区域。

在中心区域内着重打造两带：茶滘涌滨水商业步行景观带和茶滘村商贸文化产业带。

茶滘涌滨水商业步行景观带：改造利用茶滘涌的水环境，结合黄大仙庙、醉观公园建成南北向沿茶滘涌两岸，具有传统历史文化特色的商业旅游的步行景观带。

茶滘村商贸文化产业带：在茶滘市场与茶滘涌相垂直的沿街两侧规划以传统前商后居、下商上居的商贸文化产业带，形成局域岭南文化特色，集合区域商业服务功能的商贸带。

随着上述“两带”的建设，形成具有广州传统历史文化特色的商住混合区。

3、在规划中注重城市空间形态，设计三个各具特色的城市公共休憩中心。

北面的文化活动中心。

中部的市民休憩中心。

南面的简氏宗祠文化服务中心

4、小区规划以组团为单位。北面是百花路周边组团，中部是永安、镇南中心区组团，西面是桃湾组团，南面是汾水组团，东面是三丫涌组团。组团内设置必要的社区服务设施，生活安全、方便。

5、住宅立面设计采用传统的岭南风格，传统的锅耳外墙、硬山等建筑元素处处可见；沿城市主要道路的公共建筑采用后现代手法，简约大方。

6、小区内的住宅类型丰富，提供多元化的选择，形成混合多元的社区。

7、以东方文化塑造自然生态社区。

园林参照岭南庭院设计，种植不同类型的岭南植物，亭台楼阁，错落有致。

在居住环境的塑造中，努力营造质朴、静谧的环境；在建筑设计中，讲究简洁流畅，健康自然；在居住文化上，回归传统与自然，体现道家“天人合一”的思想。

首层设前庭和过院，看似独立却又连通，与中心大花园形成相对封闭而又开放的空间。

通过改造，将茶滘村打造成一个既具有21世纪新意的、又具有18世纪广州浓郁氛围的商业、住宅区，彻底改变原来封闭、落后的面貌，使她形成到广州必须要来、必须要看的一个文化、商业焦点，一个广州白话语言区的核心旅游地，为广州地方文化在旅游业、文化创意产业方面做出积极的贡献，为推进广佛同城化、珠三角一体化勇当试验田。