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网易房产9月23日讯 据此前国家统计局发布的数据显示，8月份70个大中城市新房价中有68个环比下降，其中北上广深四个一线城市，房价跌幅超过1%，广州为1.3%，深圳为1.1%，在楼市金九银十传统的销售旺季来临之际，市场仍未摆脱疲软的情况。

在这样的市场形式下，近期各地方政府纷纷通过借机取消、或者放松、限购、限价等行政措施。

有市场分析表示，以本轮的房地产下行为整体的行为标致，意味着房地产的黄金10年已经结束，房地产进入新常态阶段。

那什么是真正意义上的新常态？在新常态下的房地产行业，明天的蛋糕在哪里。在9月23日广东省房地产协会主办的“市场归位-房地产新常态高峰论坛”中，对于今年的房地产市场发展形式，专家发表自己的看法。

专家称广州应该放开限购

从 目前来看，坚守限购圈子里面，广州占了三个，戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示，从2010年10月广州限购令颁布以来，限购现代双管旗下，之后多次价 码，贷款首付彼列和外地人买房的社保交纳年限要求不断从严。到2013年11月，限购升级至“外地户籍需连交3年社保，且二套放首付升至70%。但是这种 情况可能在目前的情况下不太适用。

黎庆文续称， 松绑对于消费者来说是好事，因为他可以从实际情况出发，量力而行，让市场主导需求。第二，对于房企来说，可以有以价换量的情况。对于政府也可以减轻GDP的压力。松绑是释放的积极信号，可以注入经济的活力，恢复市场平衡。

此 外，广东省房地产行业协会会长蔡穗声也表示，改革对于房地产市场来说应该适当市场松绑，前几年的行政措施经济尽快的退出市场，让市场发挥作用，让长效机制 调控市场。所以我们从今年4月份起，广东省房协在多个场合都有这个呼吁，采取限购和限价的地方政府应该逐步的退出限购限价政策。

“珠海现在可以退出限购、限价政策，广州深圳可以逐步有序的退出限购限价政策。四季度，比较审慎乐观，首套置业需求，改善性需求，城镇化带带来的需求依然存在。市场预期逐步扭负为正。调控政策走向宽松。金融市场上，流动性加大。”上述人士进一步指出。

截止到目前，已经有40个城市或者取消、或者松绑，剩下几个限购的城市为北京、上海、广州、珠海、三亚。其中，广东占三个。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，从目前已经松绑限购的城市来看，核心城市，还有前期价格回调比较多的这些城市，短期政策效应更加明显，经历一轮井喷以后，整个市场在回暖。这是基本的判断。

龙斌还指出，像广州，广州虽然是一线城市，但是它应该尽快的调整限购政策，不仅仅是为了市场归位。

广州颐和集团有限公司董事副总裁赵永爽也笑着谈到，限购应该取消，不仅对开发商，对于购房者还贷也是很好的事。花都应该取消限购，番禺应该取消限购，花都、番禺、从化都是很好的地方，为什么要限购，这个很难理解。

黄金时代正在开始

今年以来，楼市表现低迷，有观点表示房地产“黄金十年已经结束”。

对此，赵永爽提出了自己的观点，房地产的时代还没有到来，我们以前在冷兵器的时代，我们那个时代是说不清楚怎么是黄金时代，黄金时代应该是有理想、有追求的人用正当的手段去竞争的时代。我感觉黄金年代马上要到来，是更市场、更开放，更有正能量的发展。

黄金时代的到来，对于企业而言，赵永爽续称，是发展的道路会发生变化。2010年来广州的时候，广州的发展商变化没有很大，走在路上就像走在乡间的小路上。因为人少、车少，大家走在路上感觉还不错，真正到黄金年代要稳。

蔡穗声也表示，所谓“黄金时代已经过去”等言论，是缺乏历史观、发展观的悲观论调。我们是阶段论者，告别青春期，进入成年，是成熟的标志，也是人生辉煌的开始，没有理由悲观。

在蔡穗声看来，在中国新型城镇化过程中，房地产业在国民经济中的支柱产业地位与作用。这一点很多人受到很多人的挑战，所谓支柱产业不存在，不应该作为支柱，这个说法不正确，不光是今天、以后、未来也是重要的产业。

不仅如此，房地产在养老、休闲、旅游、物流、商业、工业、科技创意、文化教育、基础设施等领域，房地产业有着广阔的领域。

合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江也指出，有些人觉得黄金时代过去是因为以前挂牌子、放两个销售人员就可以卖房，现在不一样，现在是白银时代。

“虽 然我们去年很多品牌开发商销售额翻了一番，但是净利润是每年都在减少，这几年每年都是在减少，因为成本提高的很快，地价的成本，融资利率的成本，还有劳动 力的成本，还有建材等等的成本都在提升，在这种情况下，开发商当然觉得不是黄金时代。在住宅方面受到控制比较严格，一个开发商开始向商业地产、旅游地产、 商业地产各种地产发展，都是为了两点，一个是为了寻找利润增长点，同时寻找融资点。城镇化还没有结束，我们才是50%多，到日本、美国70%多还是很长时 期的发展。所以黄金时代现在正在开始。”上述人士进一步指出。