原文点击：动工啦！茶滘城中村改造两个安置房项目今天上午启动~

“稻海翻腾金色浪，

缤纷五彩绘秋田”

金秋时节正是收获喜悦的季节，

广州市荔湾区茶滘村的村民迎来了

茶滘村城中村改造8a地块和16b地块

两个安置房项目开工建设的好消息~

据小荔了解，

这是继16a地块汾水花园与4号地块欣悦湾后，

茶滘城中村改造的两个新项目同时破土动工。

两个地块将建设共五栋1000多套安置房，

预计两至三年左右竣工交楼。

一大早，

小荔就来到现场，

发现不少村民已经在此等候，

现场处处洋溢着欢乐喜庆的气氛。

茶滘城中村改造安置房项目动工庆典活动

还请来了醒狮队助阵，

为大家带来了精彩的采青、吐字表演。

据了解，参加本次庆典活动的有茶滘街党工委、办事处、茶滘联社班子、党员代表、股东代表等。

1000多套安置房 多种户型

茶滘街未来生活的蓝图，

会是什么模样的呢？

小荔和大家一样，

充满了期待~

据了解，这次开工的安置房项目分别位于茶滘永安村和汾水村，占地面积共2万多平方米。

其中，永安8a地块将建设3栋安置房，汾水16b地块将建设2栋安置房，总建筑面积超过9万平方米，共有1000多套安置住宅和集体物业。

安置房户型从一厅一房到两厅三房，

有多种户型供村民选择，

满足自住和出租的不同需求。

安置房设计和装修标准与商品房无异，

户型追求方正实用，布局合理，

通风采光极好，视野开阔。

这次的改造，

将充分利用好每一寸空间，

让村民大大改善居住条件，

真切感受城中村改造带来的实惠。

加快改造的步伐 提升集体物业价值

茶滘村位于荔湾区重点打造的广州市第二CBD白鹅潭商务中心的辐射圈内，西联佛山，是广佛同城拓展的纽带，地处广州西部开发建设重要的地理位置， 也承担了更多交流转换功能。

在庆典活动上，

茶滘联社相关负责人说到：

此次两个安置房项目建设的开工，对整个茶滘城中村改造工作有着极大的推动和促进作用。

小荔相信，

以此为契机，

通过茶滘村的城中村改造工作，

杂乱无章的破旧建筑

和落后的市政配套设施有机会被全面更新，

村民日益增长的优质生活需求将被满足。

随着茶滘城中村改造的加速推进，

未来周边居住环境将大大改善。

让我们一起拭目以待！

项目首发组团【欣悦湾】68-123㎡二至三房城央望江华宅火热登记中，现场更有2万抵96折优惠！

又是一年“十·一”国庆黄金周，可以想象——全国免费高速将成世界最大停车场，各大景点只见人头不见景……想享受悠闲假期，又想远离拥挤烦恼？

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立体交通贯穿 便利往来全城更快捷

【荔湾新城】位于城区核心地带，地铁1号线、广佛线贯穿全境，依据市政规划，地铁19号线、22号线，均在荔湾新城边设有沿线站点。项目便利交通资源，完善的交通网络能通达珠江大桥、鹤洞大桥、东沙大桥、珠江隧道、洲头咀隧道等要道，15分钟即可到达海珠及荔湾等老城区。

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项目地址：广州市荔湾区茶滘路（花地河旁）
预约品鉴：020-81810788

“工作十几年来，很多人骗过我，就房产中介没骗过我。他们十几年来一直苦口婆心的打电话来劝我买房，说房价会涨，但我没听。如果上天再给我一次机会，我一定不会再挂你电话”。面对日益上涨的楼价，最近不少广州网民望楼兴叹地调侃起自己。而说起过去15年来广州楼价的变化，很多人说得最多的就是“后悔当初没买房”。记者调查发现，15年来，广州的楼价翻了几番，从2001年的均价4222元/平方米，涨到了2016年4月的均价15833元/平方米。

  2001年

  广州楼市均价4222元/平方米

  安居客提供的数据显示，2001年，广州楼价全年均价4222元/平方米。在广州地产圈摸爬滚打了近20年的方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者，2001年，广州楼价处于15年来的最低处，“四字头”价格的楼盘遍地开花。当年仅有8个区的广州，越秀、海珠、荔湾等区域大部分楼盘的售价都是4000~5000元/平方米。“当时广州最贵的楼盘只在两个地方，一个是二沙岛的别墅，另一个是滨江东的洋房。二沙岛别墅大概2万元/平方米左右，而滨江东的楼价在8000元~1万元/平方米”。

  在广州从事十几年销售，如今已经是某大型房企营销总经理的张先生对15年前的楼价记忆犹新。他表示，当时广州8个行政区域中，价格最便宜的楼盘就集中在琶洲和大坦沙附近，楼价都在1500元~1600元/平方米。比如琶洲的大家庭花园，大坦沙的翠岛居价格都是“1字头”，但当时这些区域都被视为郊区，购买的人少之又少。

  不过，世易时移，目前大坦沙新开发的楼盘售价已涨至2.8万元/平方米，而且所剩货量不多。而琶洲也今非昔比，随着发展互联网金融的定位逐渐清晰，多个跨国公司巨头总部锁定琶洲，该区域写字楼市场热度飙升，住宅项目形象也跃升为豪宅。琶洲目前在售楼盘都具有江景资源这一共同卖点，一手住宅整体签约均价达到3.9万元/平方米以上。

  2003年~2007年

  福利分房取消后房价一路上涨

  上个世纪90年代末，全国开始逐渐取消“福利分房”，广州也不例外。据业内人士介绍，2002年广州几乎已没有福利分房，加上很多外来人口进入广州成为“新广州人”，增加了住房的需求，购买商品房的人越来越多，楼价开始出现了抬头。楼价从2004年下半年开始明显上涨，在2007年进入涨价高峰期。

  赶集网数据显示，广州2004年、2005年和2006年的楼价升幅分别为18.8%、10.8%和24.5%。2007年的前5个月，楼价上升速度相对平稳，但当年从“五一”到“十一”期间，全市均价共上升了4500元/平方米。2007年是近年来广州楼价升得最急的一年。广州楼价自2003年的均价3888元/平方米升至2007年的8486元/平方米，楼价翻了一倍多。

  2008年

  楼市调控下 楼价出现回调

  2008年是广州楼市的“多事之秋”——宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年“稳健、从紧”，下半年“积极、适度宽松”，在金融危机大环境下，楼市弥漫着观望气氛，一、二手楼市销售双双陷入困境。当年楼价出现回调。

  58同城根据广州市房管局的统计数据整理得出，2008年广州老城区、珠江新城等繁华区域的楼盘成交均价普遍保持在万元以上，但是花都等远郊地区的楼盘，价格从2007年的5000-6000元/平方米下降至3000~4000元/平方米左右，回复2004年、2005年的水平。二手楼方面，根据满堂红的成交数据，2008年广州二手楼价开始进入振荡下跌的新通道，二手住宅成交均价为7058元/平方米，与2007年比跌了约500元/平方米。

  2009年~2016年

  楼价从跳跃式增长到平稳增长

  2009年广州楼市开始复苏，直到2016年，楼价都呈跳跃式上升。2010年，广州楼市均价13107元/平方米，轮番调控下呈现“量跌价高”的态势，其中个别豪宅盘单价突破5万元。此时，广州中心六区楼盘已经进入中高端时代，房价较之前涨了5倍有余。2014年均价15534元/平方米，房价涨幅11%，是四个一线城市中涨幅最大的城市。

  2016年，受多重政策利好拉动，楼市持续升温：一季度广州一手楼网签成交22396套，同比上升39.23%；一手住宅网签均价达15780元/平方米，比2015年一季度的14629元/平方米贵了1151元/平方米。

  进入4月份，房价平稳发展。58同城根据阳光家缘网数据统计得出，2016年4月广州一手楼网签成交均价15833元/平方米，比2015年4月的14643元/平方米增加了1191元/平方米，同比上升8.13%；中心六区4月成交均价为23159元/平方米。

  后市预测

  广州楼价还会微涨

  对于今年下半年广州楼价的走势，方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，广州楼市整体库存已经下降到9个月，有供不应求的迹象；从五一市场情况看，很多楼盘销售情况不错，开发商有涨价的底气，不过涨价幅度应该不高，估计在2%~3%左右。

  二手楼方面，合富房地产经纪研究院院长龙斌表示，经过交投相当火爆的3月以及成交热度轻微下降的4月，预计未来广州二手楼市交投将以保持平稳为主。在价格方面，经过3、4月频现的业主涨价、反价潮，大多数热门板块业主反价的幅度已达5%~10%左右。

  相关报道

  二手楼价15年来也快速上升

  据搜房网广州二手房电商大区总监甄欣介绍，2000年~2007年是广州二手楼市的正常通货膨胀期，楼价每年以1000元/平方米左右的幅度上涨。2000年广州市中心区域二手楼均价在2000元/平方米左右，楼龄较新的楼梯楼，二手均价3000~4000元/平方米，电梯楼二手价7000元/平方米，豪宅二手均价在1万元/平方米左右。

  2007年底至2011年是广州二手楼市迅速发展的时期，这个阶段房价与经济开始紧密联系起来。“每一次楼市的重大政策调控都是关注房地产行业的好机会，无论是利好政策还是严格调控政策都能起到让社会聚焦楼市的作用。”甄欣说。那几年二手房成交量不断攀高，2009年6~9月及11~12月，单月成交量均破万，二手房价也由5000元/平方米的水平上升至1万/平方米。

  2011年至今，广州二手楼市处于正常发展轨道，在“新国八条”等众多调控政策的限制下，广州二手楼市相对北上深来说发展得更为理性和平稳。从2011年~2016年的房价走势来看，这6年来广州二手房价每年都以10%左右的幅度上涨。

  甄欣认为，目前楼市限购对广州二手楼市的影响不是很大，限购影响的只是流通，拉低了市场交易的自由度，导致成交量有所下降，但房价仍一路上涨。现在广州二手楼市呈现两极分化的态势，一些老的楼梯楼房价一路下跌，而新的电梯楼房价则一路猛涨。

提要：我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，约占全世界每年新建建筑的40%。我国现有住宅面积超过400亿平方米，其中大多数是高能耗住宅。据悉，我国每年新增近10亿平方米的建筑中，只有15%左右实现了低碳标准。不仅如此，我国每施工1万平方米产生建筑垃圾500吨~600吨。在经济和房地产市场同时踏入“新常态”的时期，建筑的环保节能无疑成为了关注重点。然而如何正确理解“新常态”，避免建筑节能中的误区，也是实现绿色建筑的关键。

　　我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，约占全世界每年新建建筑的40%。我国现有住宅面积超过400亿平方米，其中大多数是高能耗住宅。据悉，我国每年新增近10亿平方米的建筑中，只有15%左右实现了低碳标准。不仅如此，我国每施工1万平方米产生建筑垃圾500吨~600吨。在经济和房地产市场同时踏入“新常态”的时期，建筑的环保节能无疑成为了关注重点。然而如何正确理解“新常态”，避免建筑节能中的误区，也是实现绿色建筑的关键。

　　工降民升 能耗需要重新审视

　　正如之前所提到的，中国有大量建筑尚不满足低碳标准。但是这其中有多少能耗是在建造过程中的？居民的使用能耗与发达国家相比又如何？与工业用电相比能耗是否过高？在最近举行的同济建筑节能学术日上，上海同济大学中德工程学院龙惟定教授深入分析了建筑能耗的新常态。

　　以上海等一线城市为例，2014年工业增加值能耗下降8.3%，能耗下降3.9%。居民生活用电下降15.2%，空气优良率提升11%。2015年，居民生活用电同比上升6.7%，但相比2013年仍然下降10%左右。由此可见，工业能耗增加值的降幅，反应在能耗上的效果并不明显，工业能耗使用的效率仍有提高空间。由于中国居民的使用习惯，多年来中国居民的生活用电其实一直处于低位，随着生活条件的改善，“工降民升”的趋势将逐步显现。未来建筑节能的方向，应该是既有建筑的节能改造，而非压抑居民合理的生活及舒适用电需求。

　　于此同时，中国的能源资源是否足够呢？根据数据统计，2014年中国的煤炭消费下降16.1%，,随着电商、互联网经济等轻经济模式的增长，2015年全国万元的能耗消耗下降5.6%，连续两年二氧化碳排放量下降。在转型的“新常态”之下，通过各种节能手段，中国的能源储备较为乐观。建筑节能也开始进入一个新的时期，对于几个误区也必须重新开始审视。

　　几大误区 制约住宅全装修化发展

　　以往的房产发展模式中，精装修住宅由于使用舒适设备、整体工期较长，一度被认为是“高能耗”建筑，然而在重新考虑几大建筑能耗误区之后，全装修化将是住宅能耗的“一味灵药”。

　　首先，节能需要有基准线。建筑节能必然是在建筑实现功能、符合标准、满足需求的前提下实际减少的能源使用量。包含建筑供暖、供冷、热水、通风、照明等许多指标。许多既有建筑缺乏全热交换的通风换气设备，在冬夏两季需要开窗通风，势必会提高供暖供冷的能耗。过去，也一直有将单位面积能耗作为评价建筑能耗唯一标准的误区。如今的社区规划和房地产市场中，必须将整个社区及建筑建造过程都视为能耗的整体。许多建筑的单位能耗很低，但是建造过程能耗过高、低能耗区域的使用率极低甚至长期空置，这样的建筑也无法称为节能住宅。在很长一段时间内，只看参数忽略运行数值也是建筑节能经常遇到的误区。新技术、新能源的大干快上往往在设计图纸中“看上去很美”，更多既有系统的改造等提升性设计往往拥有更高的“能耗性价比”。

在发达国家的能耗比例中，住宅能耗都占有较高的比例，中国住宅能耗“稳中有进”的趋势也印证了住宅市场乃至整体工业转型发展的步伐。相信整合式规划、全装修住宅、全生命周期等全新视角，能为建筑节能带来更多的发展机遇。

据某房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示，9月20日广州新房可售货量历史上首次突破14万套，未售套数为141990套，可售面积为 18954386平方米。8月中旬以来，广州新房可售货量越上新台阶，每天新房可售货量稳定在13万套以上;而到了9月下旬，则稳定在14万套以上。9月 广州十一区未售套数为144125套，相比去年同期115585套同比大增 24.69%;可售面积为19168587平方米，相比去年同期15635794平方米同比大增22.59%。

9月广州一手车位成交套数在8月大增近84%后继续增加19%，但均价则创出了年内月度低点12518元/平方米，库存压力可见一斑。

公告显示，处于审批流程尚未放款的贷款就有5426笔，金额26.23亿。已录入贷款系统，但因额度限制未能进入审批流程，排队等候上报的贷款申请有 3852笔，金额19.54亿(包含广州市住房置业担保中心预受理的贷款数据)。换言之，等候放款+等候申报合共超过9000笔，有3852笔连申报系统 都进不去。

此外，公积金中心提醒，专门受理二手公积金贷款申请的广州市住房置业担保中心，“10月8日当天无需过早前来排队”，弦外之音，就是提前秒杀光了的节奏。

据公积金中心数据，目前，经担保中心预受理轮候上报的贷款申请已达547笔，金额2.86亿元。正在按顺序逐月轮候上报。借款申请人在10月份仍可办理预 受理。不过按昨日担保中心贴出的通知，9月份受理的贷款案件太多 ，10月份该中心的额度已被占满，新申请只能轮候到11月上报。

决战“金九银十”

华夏时报记者 刘力图 广州报道

一线城市楼市“避风港”地位失陷后，房企纷纷加入到“以价换量”的行列。

记者在调查中了解到，在传统销售旺季“金九银十”两月，北京、广州等地很多项目都将降价促销。

“9、10两月会很精彩。”越秀地产副总经理朱晨在接受本报记者采访时表示，开发商之间的竞争将会达到白热化程度。

“决战已经开始”

刚刚进入9月，众多房企已经开始摩拳擦掌，各类“促销战”、“价格战”硝烟四起。

“今年比往年更早备战，8月份已经备下了部分货量，争取在9月来一次大的放量。”华南某知名房企广州区域营销中心负责人表示，今年上半年销售整体比较低迷，与去年相比存在很大的落差。

该房企负责人表示，从9月开始，周边竞争楼盘已从将降价作为营销噱头，向真正的“以价换量”转变。

在北京，亚豪机构统计显示9月将出现年内供应高峰，预计将有包括19个纯新盘在内的39个项目入市销售。为此，开发商绞尽脑汁，营销策略不断升级。

位于北京东南四环的江南山水项目，推出了买别墅10万元抵260万元的促销活动，购房者可以用抵送的260万元换得一辆玛莎拉蒂或保时捷高级跑车，或直接在房款中减去260万元。

“现在市场上确实出现了一些大幅度的促销优惠，说明开发商对9月、10月的销售节点还是寄予厚望的，越到年底开发商跑量的压力就越大。”北京市房协秘书长陈志告诉记者。

除了加大赠送、降低首付、补贴利息等“暗降”手段外，不少项目选择了直接降价入市。

广东珠海市郊区一楼盘近日一夜之间骤降1300元/平方米，跌幅高达25%。在广州，部分郊区楼盘以“每平方米降3000元”的价格大打营销战。

易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱分析，目前，不少房企的销售目标只完成了50%左右，剩余四个月销售压力巨大，按照目前市场的去化节奏，如果在11月、12月推盘，销售额和资金回笼都很难达到预期目标，因此“决战已经开始”。

据记者统计，目前招商、金地等品牌房企上半年的销售目标达成率均未达到50%。链家监测的部分上市房企业绩统计数据显示，目前已公布销售目标的25家房企整体完成了全年销售任务的47.6%，尚未过半。

碧桂园总裁莫斌称，下半年碧桂园将会推出37个新盘，且要完成全年任务的60%，如果市场形势严峻的话，为满足现金流周转等需求，碧桂园也会采取一定的价格策略。

此外，越秀地产与平安集团旗下的“平安好房”，通过“互联网+房产+金融”的模式，为消费者提供全新的购房金融服务。越秀地产将根据全国不同的项目情况，为购房者提供不同优惠的贷款便利，开发商甚至提供贴息。

“目前，多数项目仍然没有摆脱去化难的困境，房价普遍下调的局面已基本确立，这将加深未来房价下降的预期，对房企的销售与定价形成压力。9、10两月，会有更多房企为抢占市场提供更大幅度的价格优惠，加紧出货跑量。”链家地产[微博]分析师张旭表示。

开发商坦言“心里没底”

“我们现在对市场的判断都是摸着石头过河，尤其是价格。”某知名房企总部的营销人士分析，7、8月销售行情相对今年上半年有适度的回暖。

“不过到底是提价还是降价，我们心里也没底，因为8月并没有达到预期的销售水平，不少开发商8月底提前进入降价促销大战，所以现在价格也不好提。”上述房企总部营销人士表示。

不少受访开发商均表示，下半年供应量会很充足，高库存不断攀升成为摆在房企面前的重要障碍。

而在政策方面，尽管全国多个城市已经取消或者松绑限购，但对楼市成交的拉动作用却非常有限。有分析指出，多地限购松绑后对楼市的“打鸡血”效用期，最长不超过两周。一些如杭州、宁波、无锡等长三角城市甚至已开始了第二轮救市。

“目前市场的情况是去年全年销量过快增长，以及今年上半年市场冷淡所带来的后续效应，但开发商对住宅市场的后市整体看好，尤其是刚需市场。”上述房企总部营销人士分析，“谁能抢到回暖前的高点，谁就会更有话语权。”

“我们不会通过大规模降价来完成任务，根据市场销量而定，只要销量有所好转，让利幅度就会减少。”上述房企广州区域销售负责人坦言，虽然对价格的定位不是特别肯定，但房企对降价的底线仍比较坚持。

“富力地产不会大规模参与降价。”富力地产总裁李思廉在中期业绩发布会上指出，在人口密集的省会城市，房价上涨的时候远比降价的时候多。

时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄也表示，三季度货量更加充足，而对于下半年是否会延续上半年的降价促销战略，岑钊雄表示：“市场好，价格就会往上走，如果市场稍微缓慢一点，价格就进行调整，价格交给市场做决定。”

记者近日从数名消息人士处获悉，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的70%。

“感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。”一名知情人士称。

七折是一种“政策信号”

房贷利率打七折意味着什么？目前贷款基准利率为6.55%，七折房贷利率即为4.585%，与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右。

一 名银行个金部门人士对记者表示：“即使规定出台可以放七折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”但他也同时称，一方面，重新明 确下限七折是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的 数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

专家表示，2010年房地产调控之后，七折的房贷就基本消失了，目前基本是以基准利率上浮5%至10%作为主流。

放松限贷银行“暧昧”

在此背景下此次重提七折利率，被视为是从房贷政策放松以促进楼市稳定的导向性信号。

9月22日，多家商业银行将放宽首套房贷认定标准的消息不胫而走，传闻称楼市限贷松绑，房贷还清即可享受首套房优惠政策。

传 闻发酵不久，各大银行纷纷传来辟谣回应。据媒体报道，工、农、中、建四大行在23日几乎统一口径，均表示限贷松绑暂无消息。不过，四大行虽否认了“放松首 套房认定标准”、“七折利率”等传言，但部分回应表述仍略显“暧昧”。前日，农行“优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求”及中行“授 权当地分行根据当地市场需求和政策变化适时调整相关政策”的最新表态，似乎与放松限贷的传闻“不谋而合”，有媒体称，两家银行的房地产贷款政策已经出现明 显的松动。

地方政府暗中先行

与银行的“暧昧”表态不同，福州、青岛等多地政府近期已经暗 中先行，正式发布了涉及松绑限贷政策的相关通知或公告。其中湖北省住建厅9月15日发布“鄂六条”，要求首次购买自住普通商品住房首付三成，贷款利率下限 可优惠至基准利率的七折，湖北由此成为首个明确发文房贷可享七折优惠的省份。

而根据青岛市六部门日前联合发布的《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》，青岛也已经开始以放宽“限贷”条件等18条“新政”来推动当地房地产市场发展了。

在 政府、市场压力下，限贷松绑看起来已是大势所趋，但最新数据却显示9月全国房贷利率走势没有出现市场所预期的进一步宽松，而是呈现涨跌各半、松紧各异的状 态。尽管多地出现了九折以下的折扣利率，但无一例外都附加了苛刻条件。即便与此，记者另从上海几名房产中介人士处获悉，由于出于市场对“房贷新政”的预期 乐观，不少购房人已经暂缓交易保持观望，等待银行房贷政策进一步明确。

在这样的市场形式下，近期各地方政府纷纷通过借机取消、或者放松、限购、限价等行政措施。

有市场分析表示，以本轮的房地产下行为整体的行为标致，意味着房地产的黄金10年已经结束，房地产进入新常态阶段。

那什么是真正意义上的新常态？在新常态下的房地产行业，明天的蛋糕在哪里。在9月23日广东省房地产协会主办的“市场归位-房地产新常态高峰论坛”中，对于今年的房地产市场发展形式，专家发表自己的看法。

专家称广州应该放开限购

从 目前来看，坚守限购圈子里面，广州占了三个，戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示，从2010年10月广州限购令颁布以来，限购现代双管旗下，之后多次价 码，贷款首付彼列和外地人买房的社保交纳年限要求不断从严。到2013年11月，限购升级至“外地户籍需连交3年社保，且二套放首付升至70%。但是这种 情况可能在目前的情况下不太适用。

黎庆文续称， 松绑对于消费者来说是好事，因为他可以从实际情况出发，量力而行，让市场主导需求。第二，对于房企来说，可以有以价换量的情况。对于政府也可以减轻GDP的压力。松绑是释放的积极信号，可以注入经济的活力，恢复市场平衡。

此 外，广东省房地产行业协会会长蔡穗声也表示，改革对于房地产市场来说应该适当市场松绑，前几年的行政措施经济尽快的退出市场，让市场发挥作用，让长效机制 调控市场。所以我们从今年4月份起，广东省房协在多个场合都有这个呼吁，采取限购和限价的地方政府应该逐步的退出限购限价政策。

“珠海现在可以退出限购、限价政策，广州深圳可以逐步有序的退出限购限价政策。四季度，比较审慎乐观，首套置业需求，改善性需求，城镇化带带来的需求依然存在。市场预期逐步扭负为正。调控政策走向宽松。金融市场上，流动性加大。”上述人士进一步指出。

截止到目前，已经有40个城市或者取消、或者松绑，剩下几个限购的城市为北京、上海、广州、珠海、三亚。其中，广东占三个。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，从目前已经松绑限购的城市来看，核心城市，还有前期价格回调比较多的这些城市，短期政策效应更加明显，经历一轮井喷以后，整个市场在回暖。这是基本的判断。

龙斌还指出，像广州，广州虽然是一线城市，但是它应该尽快的调整限购政策，不仅仅是为了市场归位。

广州颐和集团有限公司董事副总裁赵永爽也笑着谈到，限购应该取消，不仅对开发商，对于购房者还贷也是很好的事。花都应该取消限购，番禺应该取消限购，花都、番禺、从化都是很好的地方，为什么要限购，这个很难理解。

黄金时代正在开始

今年以来，楼市表现低迷，有观点表示房地产“黄金十年已经结束”。

对此，赵永爽提出了自己的观点，房地产的时代还没有到来，我们以前在冷兵器的时代，我们那个时代是说不清楚怎么是黄金时代，黄金时代应该是有理想、有追求的人用正当的手段去竞争的时代。我感觉黄金年代马上要到来，是更市场、更开放，更有正能量的发展。

黄金时代的到来，对于企业而言，赵永爽续称，是发展的道路会发生变化。2010年来广州的时候，广州的发展商变化没有很大，走在路上就像走在乡间的小路上。因为人少、车少，大家走在路上感觉还不错，真正到黄金年代要稳。

蔡穗声也表示，所谓“黄金时代已经过去”等言论，是缺乏历史观、发展观的悲观论调。我们是阶段论者，告别青春期，进入成年，是成熟的标志，也是人生辉煌的开始，没有理由悲观。

在蔡穗声看来，在中国新型城镇化过程中，房地产业在国民经济中的支柱产业地位与作用。这一点很多人受到很多人的挑战，所谓支柱产业不存在，不应该作为支柱，这个说法不正确，不光是今天、以后、未来也是重要的产业。

不仅如此，房地产在养老、休闲、旅游、物流、商业、工业、科技创意、文化教育、基础设施等领域，房地产业有着广阔的领域。

合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江也指出，有些人觉得黄金时代过去是因为以前挂牌子、放两个销售人员就可以卖房，现在不一样，现在是白银时代。

“虽 然我们去年很多品牌开发商销售额翻了一番，但是净利润是每年都在减少，这几年每年都是在减少，因为成本提高的很快，地价的成本，融资利率的成本，还有劳动 力的成本，还有建材等等的成本都在提升，在这种情况下，开发商当然觉得不是黄金时代。在住宅方面受到控制比较严格，一个开发商开始向商业地产、旅游地产、 商业地产各种地产发展，都是为了两点，一个是为了寻找利润增长点，同时寻找融资点。城镇化还没有结束，我们才是50%多，到日本、美国70%多还是很长时 期的发展。所以黄金时代现在正在开始。”上述人士进一步指出。